Аналитики рынка недвижимости назвали стоимость комнат в городах России. Самые высокие цены - в Москве, в среднем 4 миллиона, и в Сочи — 3,5 миллиона рублей. Самые низкие — в Магнитогорске и Нижнем Тагиле, около полумиллиона. Эксперты составили портрет покупателя этого специфического вида жилья и рассказали, чем оно отличается от советских коммуналок.
- Очевидно, что комнаты - это наиболее бюджетный вариант среди остальных предложений по недвижимости.
- Комнаты чаще всего покупают и арендуют те, у кого недостаточно средств на приобретение или наем отдельной квартиры, пусть даже студии, но жилье при этом необходимо.
Средняя цена студии массового сегмента в старых границах Москвы составляет 10,3 миллиона рублей; однокомнатной квартиры – 14,7 миллиона. Конечно, средняя цена комнаты существенно ниже.
Покупатель или арендатор комнаты может быть по каким-то жизненным обстоятельствам жестко привязан к конкретному району, улице или даже дому, а из доступного жилья там может оказаться только комната. Часто среди покупателей и особенно арендаторов комнат встречаются студенты.
- Самый выгодный и удобный вариант как для покупателя, так и для арендатора – это приобретение комнаты в квартире, где остальные комнаты закрыты, и там вообще нет жильцов. В таком случае он фактически живет в отдельной квартире, ему не приходится делить места общего пользования с другими проживающими, но нужно понимать, что право собственности на остальные комнаты все равно принадлежит другим людям и этой относительно свободной жизни в любой момент может наступить конец.
Имеет ли смысл приобретать комнату в качестве инвестиции? Судите сами. Аналитики «Мира квартир» подсчитали, как быстро окупится вложение денег, если сдавать жилье в аренду.
Сначала - о городах, в которых арендный бизнес лучше не затевать. Во Владивостоке при средней цене комнаты 2,3 миллиона рублей и стоимости аренды 11 тысяч в месяц срок окупаемости составляет 17 с половиной лет; в Москве - 14,6 года (цена комнаты - 3,94 миллиона; стоимость аренды - 23 тысячи); в Сочи - 13 лет (3,4 миллиона; 22 тысячи). Не сильно отстает от антилидеров Санкт-Петербург: вернуть вложенные деньги удастся, как и в Сочи, лишь через 13 лет (2,7 миллиона; 17 тысяч рублей).
Выгоднее всего инвестировать в комнаты в Нижнем Тагиле, Череповце и Магнитогорске. В этих городах они в среднем стоят соответственно 516 тысяч, 660 тысяч и 495 тысяч рублей. А арендаторы готовы платить 8600, 10 тысяч и 7100 рублей в месяц. Сроки окупаемости - минимальные: 5 лет, 5,5 и 5,8 года соответственно.
